Развитие рынка недвижимости в регионах, увеличение спроса на земельные участки, растущие цены на них, делает привлекательными сельскохозяйственные земли, права на которые селяне уже давно получили, но свободно распоряжаться, учитывая мораторий на продажу земли, не могут. Тем не менее юристы называют несколько способов обойти запрет. К условиям свободного рынка в Украине готовы 90% земельных паев. Об этом заявил председатель парламентского комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений Николай Присяжнюк
... Читати далі »
Квартирный рынок переживает кризис, но это еще не значит, что цены на квадратные метры молниеносно рухнут - строители замораживают объекты и ждут лучших времен.
В ближайшие полгода покупать землю нецелесообразно Для продавцов загородной недвижимости времена «смуты» пока не наступили, но и там не все ладится, пишет «Газета по-киевски».
Рынок загородной недвижимости, так же как и столичный квартирный, переживает не самые лучшие времена. Активничают здесь в основном крупные игроки, ворочающие не банальными шестью сотками, а десятками гектаров. Продажи небольших наделов под строительство также в основной массе совершаются перекупщиками.
Поэтому стоимость земли, как и ранее цена киевских квартир, растет за счет спекулятивных операций.
Покупателями в этих сделках выступают не конечны
... Читати далі »
Много вопросов возникает в связи с тем, нужно ли платить земельный налог членам садовых и дачных товариществ. Так вот, если человек приватизировал свой дачный или садовый участок, то он обязан самостоятельно платить налог на землю. А если участок не приватизирован, тогда его владельцем является садовое или дачное товарищество, и оно вносит налог. В таком случае человек возмещает товариществу сумму налога. Но и в первом, и во втором случае гражданин имеет право на все предусмотренные Законом "О плате за землю" льготы. Стоит подчеркнуть, что льгота распространяется только на один земельный учас
... Читати далі »
Консалтинговая компания полного цикла в сфере недвижимости NAI Pickard в течение недели завершит оценку земельных участков под строительство гипермакетов Real мирового ритейлера METRO Group в Житомире, Тернополе, Севастополе, Черкассах и Луганске.
Как сообщает компания, все участки находятся возле основных транспортных магистралей на окраинах этих областных центров, пишет building.
Во сколько оценены участки компания не сообщает.
METRO Group планирует открытие сети из 50 гипермаркетов Real в украинских городах с населением, превышающим 200 тыс. человек.
«METRO Group не уменьшает капиталовложения в торговую недвижимость и
продолжает расширять свое присутствие в Украине», - сказал руководитель департамента оценки недвижимости NAI Pickard Игорь Сиренко.
"Метро Кэш энд Кэри Украина" (Киев) планирует до конца 2008 года открыть три магазина оптовой тор
... Читати далі »
Несмотря на существующий мораторий, с/х земли являются предметом купли-продажи не один год. По данным консалтинговой компании DLL Top Consulting Ukraine, только за последние четыре года в обход моратория разными методами было продано более 5 млн. га паев.
Развитие рынка недвижимости в регионах, увеличение спроса на земельные участки, растущие цены на них, делает привлекательными сельскохозяйственные земли, права на которые селяне уже давно получили, но свободно распоряжаться, учитывая Мораторий на продажу земли, не могут.
Несмотря на достаточное количество земельных участков в областях Украины, участников рынка интересуют земли в районе Столицы и других крупных городов Украины, расположенных в экономически выгодных местах, с хорошей транспортной развязкой. В связи с этим, многие субъекты земе
... Читати далі »
Оформлять продажу земли договором купли-продажи, а не перерегистрацией государственных актов на право собственности предлагает аграрный комитет. Эксперты утверждают, что такое изменение поможет избежать юридических коллизий при оформлении сделок. Главное изменение, которое предлагают парламентарии,- добавить в ст. 126 Земельного кодекса норму, что право собственности на землю, находящуюся в частной собственности (кроме земельных участков, полученных в результате разделения и объединения), удостоверяется гражданско-правовыми актами. "Нет необходимости, если участок перепродается, переоформлять госакт. Необходимо просто прилагать копию госакта к договору купли-продажи. Переоформлять нужно, только если происходит деление или объединение у
... Читати далі »
Земля дешевеет. Правда, не вся и не везде. Тучи сгустились над большими участками, которые предлагают под объекты коммерческой недвижимости. В Киевской области, которая, теоретически, является наиболее привлекательной для строительства логистических, офисных и торговых комплексов, с начала года большие участки подешевели. Впрочем, земля для частных усадьб пока держится.
Коммерческий спад
По данным консалтинговой компании Knight Frank, снижение цен за первое полугодие составило 8%, а по некоторым участкам цены упали на 25-30%. А по данным девелоперской фирмы Build & Live Development, отдельные участки подешевели даже на 50%.
На сегодня одними из наиболее проблемных для судов являются земельные споры. К такому выводу Верховный суд Украины пришел в результате общего с Советом судей Украины комплексного изучения состояния организации работы местных и апелляционных судов, а также отдельных вопросов относительно осуществления судопроизводства и предоставления судам методической помощи с целью повышения уровня оперативности и качества рассмотрения дел. Об этом сообщает пресс-служба ВСУ.
Кроме того, как засвидетельствовал анализ судебной статистики, в прошлом году по делам относительно земельных правоотношений в апелляционном порядке было упразднено и изменено 6,6 % решений местных судов (для сравнения: этот показатель по всем гражданским делам составляет лишь 2,6 %). Проблема приобретает особенную остроту с учетом того,
... Читати далі »
Харьков продаст участки под строительство отелей и паркингов. Несмотря на продолжающиеся судебные разбирательства по первому земельному аукциону, состоявшемуся в Харькове в конце февраля, местные власти готовятся пустить с молотка вторую партию городской земли. Чиновники уже составили список из девяти новых участков общей площадью 7,12 га, который должен быть утвержден на ближайшей сессии горсовета. Харьковские чиновники решили предложить инвесторам пять участков для строительства отелей и четыре — под многоуровневые паркинги. Как полагает начальник городского управления земельных отношений Борис Баронин, все они будут весьма интересны для бизнесменов. Согласны с ним и застройщики, отмечающие удачный выбор целевого назначения наделов. «Особенно интересно сооружение паркингов. Ведь количество автомобилей у
... Читати далі »
«Законы у нас хорошие, но они не выполняются»,- именно так звучит одна из версий ответа на вопрос «Почему мы так плохо живем?» Чаще всего эту фразу повторяют как раз те, кто пишет эти законы, переводя тем самым стрелки на анонимных исполнителей их писанины.
При этом они ни за что не признают, что дело не только в плохих чиновниках из исполнительной ветви власти, но и в самих законах, где напрочь отсутствует механизм санкций за невыполнение их положений, что в украинских условиях означает появление очередного мертворожденного правового ак
... Читати далі »
Спекулянты переключились с уже неперспективного рынка квартир на покупку-продажу наделов.
В отличие от квартир, земельные участки под Киевом уверенно дорожают. Но и тут растут риски, что вы купите «кота в мешке» и затем не сможете построить комфортабельный дом или с выгодой перепродать надел: последнее актуально для спекулянтов, переключившихся с уже неперспективного рынка квартир на покупку-продажу наделов.
Давеча исследовательская компания MPP Consulting дала рейтинг самых рискованных вложений. Возглавляет список покупка земли — якобы беспроигрышный вариант, гарарантирующий немалый «навар» при пере
... Читати далі »
Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни».
Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего огорода, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов.
Пошаговая инструкция с оговорками
Любой пользователь земельного участка, который желает его приватизировать, должен написать заявление в сельсовет, под юрисдикцию которого подпадает территория. В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. После рассмотрения
... Читати далі »
Компании, хоть каким-то образом причастные к рынку недвижимости, получающие от него доходы и дивиденды, постоянно пытаются подхлестнуть покупательский интерес, забрасывая в СМИ информацию, что «вот-вот и снова все пойдет в рост».
И если речь идет о столице, то на такие новости могут «повестись» разве что новоиспеченные «киевляне» – которые не в курсе, что строительная отрасль Киева находится в долгосрочном застое. А вот что касается загородной недвижимости и земли, то здесь ситуация неоднозначная. «Под застройку» все растет
Рост стоимости земли в 30-километровой зоне от Киева остается стабильным – в среднем 1% в месяц. Но это тогда, когда речь идет об
... Читати далі »
Согласно действующему законодательству, каждый гражданин имеет право на бесплатное выделение земельного участка. Проблема в том, что о самом механизме бесплатной выдачи земельных актов на землю знают немногие, а если и знают, то только те, у которых острой необходимости выделении земли нет, то есть люди дольно состоятельные. «Простые смертные» либо не знают о существовании такого порядка получения земли, либо не рискуют тратить свое время и усилия на мероприятие, которое, по их мнению, изначально обречено на провал. Распространенное мнение – без взятки в нужные органы земельного акта не получить. И, тем не менее, сегодня такой механизм работает, а потому ради бесплатного участка земли стоит потратить часть своего времени и усилий – результат того стоит.
Механизм бесплатной выдачи земельных участков
... Читати далі »
