Земельні питання - юридична допомога

В Украине разрешат продавать право аренды на землю

zemlia — Wed, 27 Jul 2016 11:02:06 GMT

Министерство аграрной политики и продовольствия Украины разместило на своем сайте для публичного обсуждения проект закона об обороте сельскохозяйственных земель, который Кабинет министров должен был подготовить и внести в парламент еще в марте. Об этом пишет УНИАН.

Согласно тексту документа, Минагропрод намерен предложить Раде узаконить продажу прав аренды земли и права пользования землей для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис). Владелец земли будет иметь преимущественное право на выкуп этих прав. При продаже прав аренды или эмфитевзиса третьим лицам владелец земли будет иметь право на получение определенных процентов от суммы сделки.

В случае принятия закона, владельцы прав аренды или эмфитевзиса смогут также передавать участки в субаренду и оформлять их в качестве залога при получении кредитного финансирования.

Как сообщал УНИАН, в Украине с 2001 года действует мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения. Собственниками земли являются только физические лица, которые сейчас фактически лишены права ею распоряжаться. В связи с этим все аграрные предприятия Украины обрабатывают только арендуемую землю. Однако эксперты утверждают, что теневой рынок земли в Украине существует.

Срок действия моратория истекает 1 января 2017 года. Верховная Рада обязала Кабинет министров разработать законопроект об обороте земли сельскохозяйственного назначения до 1 марта 2016 года.

Эксперты, как и общество, разделились во мнении относительно отмены моратория. В связи с высоким социальным напряжением, которое вызывает этот вопрос, Минагропрод предлагает повременить с запуском рынка земли и ограничиться продажей прав аренды на землю, которые можно будет закладывать в банк для получения кредита.

Источник: http://ubr.ua/market/agricultural-market/v-ukraine-razreshat-prodavat-pravo-arendy-na-zemlu-420572

Закон об обороте земель сельхозназначения будет принят до конца года

zemlia — Thu, 14 Jul 2016 11:27:38 GMT

Закон об обороте земель сельхозназначения будет принят до конца года.

Об этом заявил министр аграрной политики и продовольствия Тарас Кутовой, передает «УНИАН».

«Если говорить о KPI (ключевые показатели эффективности. — Ред.), то первый — это принятие закона «Об обороте земель сельхозназначения». Я планирую, что он будет в Верховной Раде в рабочем состоянии в сентябре — в начале октября. И до конца года во втором чтении закон должен быть проголосован», — сказал Тарас Кутовой.

Кроме того, министр выступает за принятие закона о государственной поддержке АПК.

«Второе — я хотел бы, чтобы у нас был принят закон о государственной поддержке АПК, где будут прописаны вопросы поддержи малых и средних фермеров. И по вопросам приватизации», — отметил он.

Для справки: В ноябре 2015 года Верховная Рада продлила мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2017 года. Введение полноценного рынка земли является одним из обязательств Украины перед Международным валютным фондом. Кроме того, на необходимости разработки законодательства для запуска и функционирования рынка земли не раз настаивал президент Украины Петр Порошенко. Вместе с тем, Украина до сих пор не располагает необходимой законодательной базой для полноценного функционирования рынка земли, а также сформированным кадастром земель.

Недавно в парламенте был зарегистрирован законопроекте № 4727, предлагающий продлить земельный мораторий до 2021 г.

Источник: http://agroportal.ua/news/ukraina/kutovoi-zakon-ob-oborote-zemel-primut-do-kontsa-goda/

Глава Минагрополитики через фиктивные фирмы скупает землю?

zemlia — Thu, 14 Jul 2016 11:16:41 GMT

Главный противник отмены моратория на продажу земли и по совместительству руководитель Министерства аграрной политики Украины Тарас Кутовой через фиктивные фирмы скупает на Полтавщине землю. Об этом на правах анонимности рассказали полтавские активисты, пишет «Знай».

По их данным, три фиктивные фирмы получили в этому году 4 143 га земли в аренду (на 49 лет) по заниженной цене для ведения сельского хозяйства. Однако, согласно имеющейся информации, арендаторы так и не смогли предоставить в Главное управление Госземагентства в Полтавской области документы, подтверждающие дальнейшее использование этой земли именно по назначению. Согласно действующему законодательству, это обязательное условие для оформления договора аренды на землю. Однако это не помешало получить трем арендаторам документы на право собственности.

Таким образом, три фирмы, принадлежащие Григорию Шамрицкому, Анатолию Майбороде и Олегу Тимошенко, которых на Полтавщине связывают с министром АПК Тарасом Кутовым, получили земельные участки для ведения якобы сельхоздеятельности, утверждает источник.

Впрочем, по данным собеседника, эти земли были взяты в аренду для дальнейшей перепродажи (через договор субаренды) другой компании. Эта сделка должна была принести Тарасу Кутовому доход в размере 2 млн долларов.

Для осуществления своих схем Тарас Кутовой ведет в 151 избирательном округе на Полтавщине своего кандидата – действующего мэра города Пирятин Алексея Рябоконя. При этом публично заявляет о его поддержке. Именно благодаря победе Рябоконя на этих довыборах в Верховную Раду, прикрываясь депутатским мандатом своего протеже, Кутовой и хочет перепродать взятую ранее в аренду землю. И получить от этой сделки миллионный навар.

Источник: http://politeka.net/254931-glava-minagropolitiki-cherez-fiktivnye-firmy-skupaet-zemlyu-dokument/

ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЛИ МОГУТ НАЧАТЬ ПРОДАВАТЬ ЗА БЕСЦЕНОК

zemlia — Mon, 13 Jun 2016 11:03:34 GMT

Аграриям нужно будет сначала выкупать право аренды у владельцев, и только потом сдавать в аренду землю, чтобы иметь возможность передать ее в залог.

Если в Украине легализуют институт продажи права аренды земли, может возникнуть практика реализации таких прав по крайне низким ценам. Об этом заявил юрист департамента судебной практики ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Вадим Баранов, пишетagrotimes.net.

Он считает продажу права аренды земли правильным инструментом обеспечения кредитов для сельхозпредприятий. Однако обращает внимание на то, что он не поможет сформировать реальную цену на землю. "Ведь аграрии, которые будут покупать такие права, не захотят в нынешних условиях платить больше. А люди в селах не разбираются в таких процессах, и здесь могут быть случаи продажи права аренды за очень малые суммы", ‒ отметил Вадим Баранов.

Напомним, министр аграрной политики и продовольствия Тарас Кутовой выступает завозможность продажи права аренды земли.

Юрист обратил внимание на несколько минусов, которые могут возникнуть в процессе практической реализации инициативы аграрного ведомства. В частности, статья 49 Закона "О залоге" определяет, что залогодатель может заключить договор залога как надлежащих ему на момент заключения договора прав требования по обязательствам, в которых он является кредитором, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. В договоре залога прав должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю.

Залогодатель обязан уведомить своего должника о проделанном залоге прав. Срочное право требования, которое принадлежит залогодателю-кредитору может быть предметом залога только до истечения срока его действия. В договоре залога прав, не имеющих денежной оценки, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон.

"То есть передать в залог право аренды, под которым подразумевается право на получение арендных платежей, может только арендодатель, владелец такой земли или лицо, приобретшее право аренды у собственника", ‒ подчеркнул Вадим Баранов.

Также необходимым условием является наличие уже заключенного договора аренды. Стоимость такого залога будет соответствовать общей стоимости арендных платежей или же может быть установлена сторонами по своему усмотрению.

"Аграриям нужно будет сначала выкупать право аренды у владельцев, и только потом сдавать в аренду землю, чтобы иметь возможность передать ее в залог", ‒ обратил внимание юрист.

Сейчас аграрии преимущественно арендуют землю. Соответственно, являющихся должниками по договорам аренды, отметил Вадим Баранов. "Реализация предложенного механизма по передаче права аренды в залог потребует от них дополнительных затрат на первоначальный выкуп права аренды", ‒ разъяснил юрист.

По его мнению, в этом вопросе вряд ли обойдется без спекуляций, ведь сейчас у рынка нет сформированной цены на такое право. Людям нужно будет объяснить, что в них приобретают не землю, а лишь право аренды.

"Сегодня землю можно сдать в аренду сроком до 50 лет. Именно на такой срок можно будет выкупить право аренды", ‒ резюмировал Вадим Баранов.

Источник: http://ubr.ua/market/agricultural-market/pravo-arendy-zemli-mogut-nachat-prodavat-za-bescenok-409253

Девять аргументов в пользу немедленного проведения земельной реформы в Украине

zemlia — Wed, 08 Jun 2016 08:02:17 GMT

Александр Петрачков, "Хвиля"

Несколько аргументов «крестьянофилам» и другим противникам земельной реформы в Украине. It’s the Economy, Stupid!

1. Земельная реформа ударит по украинскому крестьянству. Хорошо! А разве разрушение аграрного уклада — не есть исторически прогрессивное явление?

2. Земля должна принадлежать крестьянам. А фабрики рабочим? И что они произведут? По-моему, собственность должна принадлежать тому, кто ею наиболее эффективно управляет.

3. Собственники скупят украинскую землю и вывезут вон весь чернозем. Хорошо, быть может без чернозема украинцы наконец займутся технологическими инновациями. Хотя в действительности собственник, купивший землю по рыночной цене 25-годичной земельной ренты, едва ли будет вывозить грунт. Его вывозят и сейчас, без земельной реформы. Видимо в этом самая большая ценность земли при нынешнем общественном укладе.

4. Спекулянты скупят землю и наживутся на этом. Хорошо! Если в стране не будет политической и правовой стабильности, то не скупят. А если скупка земли станет предвестником стабильности, или приведет к стабилизации, то честь им и хвала. Через время в свободном рынке активы все равно попадут к тем, кто ими наиболее эффективно управляет. А расконсервация рынка капитала и его приток в страну это явление очень позитивное для Украины.

5. Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает, кто производит с/х продукцию. Но разве нынешние пайщики работают на земле и что-либо производят? Опять же, земля должна принадлежать тем, кто ею эффективно управляет. Решать это должен рынок, а государство может регулировать с помощью налога на землю.

Стоимость активов, в том числе земли, состоит из прироста рыночной стоимости и приведенной стоимости будущих доходов. Управление активами состоит из управления собственностью через ренту и операционной эксплуатацией через маржинальную прибыль.

Если собственник повышает рыночную капитализацию актива для перепродажи, то это увеличивает богатство экономики. Собственник, взимающий ренту, заинтересован в самом экономически эффективном операционном управляющем, повышающим эту ренту.

6. Землю скупят по дешевке, пайщики останутся ни с чем. Цену активов определяет рынок. Если пайщики продадут землю за гроши, значит они во столько ее оценивают, и выручат хоть что то. Если же государство продает землю за гроши, то кто нам «доктор»? Нужно продавать с открытых аукционов. Если же и там покупатели оценят землю недорого, значит такова ее цена. В любом случае, даже при различных спекуляциях, запуск рыночного обращения капитализированных активов, в том числе земли, это благо для экономики. Движение капитала это жизнь. Кстати, именно с рыночной капитализации земли началось «экономической чудо» на Западе и развитие мирового капитализма, то есть современной промышленной цивилизации.

7. Хозяева будут использовать с/х землю не по прямому назначению. Значит в системе международного разделения труда для нас экономически выгоднее покупать с/х продукцию за рубежом, и использовать свои земельные активы иначе, наиболее рационально. Активы должны создавать богатство, в этом их экономическое предназначение.

8. Земля должна принадлежать государству. Ну, насколько эффективный собственник наше (и вообще) государство, мы уже видели. У государства другая функция, помощь обществу в самоуправлении, и посредничество во внешних отношениях. А экономика должна быть эффективной.

9. Сейчас еще не время проводить земельную реформу. Если не время сейчас, то и никогда! Потому что причины, по которым не время проводить реформы, как раз и возникли из за их непроведения. Без проведения реформ, благоприятное время для их проведения у нас никогда не наступит. Это классический замкнутый круг, разорвать который способны лишь разум, воля и действие.

Источник:http://www.land-ukraine.com/news/novyny_zemelnogo_rynku/devyat%60_argumentov_v_pol%60zu_nemedlennogo_provedenyya_zemel%60noy_reform_v_ukrayne/

Евросуд з прав людини VS Верховна Рада: Хто правий у земельному питанні?

zemlia — Mon, 06 Jun 2016 07:10:21 GMT

Чи можна рішенням суду вплинути на ситуацію формування ринку землі ринку в Україні? Колонка Андрія Павлишина

Уже п'ятнадцять років в Україні ведуться дискусії про доцільність введення мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення. Думки аналітиків, юристів, аграріїв підкріплюють аргументацію як "за", так і "проти", а парламентське лобі просуває обидві сторони.

Нова хвиля подій привнесла новина про те, що Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ) прийняв 25 травня на первинну експертизу заявки українських власників земельних паїв про обмеження їхніх прав на власність.

Прихильники даної ініціативи позиціонують мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення виключно як інструмент дискримінації і обмеження конституційних прав (зокрема, економічних прав, закріплених у статті першій Протоколу №1 Конвенції).

Виникає питання про те, чи можна рішенням суду вплинути на ситуацію формування ринку землі ринку в Україні. Більш того, чи може рішення ЄСПЛ стати причиною скасування мораторію?

Для початку варто прояснити, що сам факт прийняття ЄСПЛ заявки від українських аграріїв можна вважати перспективним. У ЗМІ широко поширюється думка про те, що успішна комунікація ЄСПЛ і українських аграріїв вже говорить про цілком реальні перспективи скасування мораторію, адже 90% поданих в вищевказану інстанцію заявок взагалі відхиляються, а ця була прийнята. Але успішна комунікація з ЄСПЛ далеко не завжди означає позитивні зміни, а вже тим більше не гарантує позитивний результат. Це лише демонструє дотримання формальних вимог при подачі заявки для того, щоб її допустили до подальшого розгляду.

Так само це не вказує, що прийняття заявки підтверджує тези про те, що мораторій є інструментом порушення прав людини. Адже на початковому етапі заявка проходить аналіз секретаріату ЄСПЛ на предмет дотримання формальних вимог, наявності необхідних документів і аргументації. Йдеться саме про наявність аргументації, а не її обгрунтованості. Звичайне рішення рядового судового клерка про допуск заяви до розгляду. Таким чином, ЄСПЛ ще не прийняв і проміжного рішення про порушення прав українців мораторієм.

На сьогодні судова практика ЄСПЛ побудована на принципі «невтручання в національне законодавство». Законодавчо встановлений мораторій на продаж землі можуть порахувати необгрунтованим тільки за умови доведення того, що закон є «неякісним» або відсутній «передбачуваність» закону (наприклад, справа «Волоха проти України»). Ці твердження і лягли в основу скарги заявників.

ЄСПЛ ж, за нашими очікуваннями, зверне увагу на те, що і Конвенція і Протокол перший до неї (що захищає право власності) містять можливість прямого обмеження національним законодавством прав людини. Наприклад, з метою державної безпеки або оподаткування.

З іншого боку, не варто забувати, що для отримання річного траншу від МВФ, Україна зобов'язана реформувати своє законодавство, зокрема скасувати мораторій. Якщо рішення ЄСПЛ буде на користь заявників, то це стане ще одним інструментом тиску на сьогоднішній істеблішмент.

За такого сценарію, скасування мораторію буде піднесено як торжество права над обмеженням свобод населення. Але все ж основну вигоду отримають, хоч як це дивно, великі агрохолдинги, які в умовах масового збільшення пропозиції (всі кинуться продавати землю), і будуть бенефіціарами скасування мораторію, скуповуючи землю за безцінь. Досягти рівня гіганта галузі можна буде за $ 180 - $ 700 млн доларів США. І це копійки для тих інвесторів, які готові сколотити для себе земельний банк власної, а не орендованої землі.

З нашої точки зору зняття мораторію не стане запуском повноцінного ринку землі в умовах несформованої економічної і політичної позиції з цього приводу. Така дія принесе користь лише після того, як буде відпрацьований це питання з усім аграрним співтовариством, реалізовані рівні умови створюваного земельного ринку для всіх суб'єктів, завершено інвентаризацію і розмежування земель сільськогосподарського призначення, проведено нормативну і грошова оцінка землі, і встановлена мінімальна ціна продажу землі.

Джерело: http://agravery.com/uk/posts/show/evrosud-z-prav-ludini-vs-verhovna-rada-hto-pravij-u-zemelnomu-pitanni

Парламентарі запропонували продовжити мораторій на землю до 2021 року

zemlia — Wed, 01 Jun 2016 08:40:21 GMT

Групою народних депутатів у Верховній Раді зареєстрований законопроект № 4727 про внесення змін до Земельного кодексу щодо мораторію на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земель с/г призначення.

Законопроектом пропонується продовжити мораторій на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земель с / г призначення до 1 січня 2021 року. Автори проекту вважають, що такий підхід дозволить підготувати і прийняти закони та інші нормативно-правові акти, спрямовані на належне впровадження і функціонування обороту землі. А сільгоспвиробникам такі зміни дадуть можливість адаптуватися до нових умов, пов’язаних з підписанням Угоди про Асоціацію з ЄС.Нагадаємо, що зараз мораторій діє до 1 січня 2017 року.

Джерело: http://ckp.in.ua/news/9165

5 га земли на Киевщине вернули государству

zemlia — Mon, 30 May 2016 06:28:31 GMT

Обуховский районный суд Киевской области удовлетворил иск прокуратуры Киевской области о возвращении в государственную собственность 5 га земель водного фонда на территории Украинского городского совета Обуховского района. Об этом стало известно из сообщения пресс-службы прокуратуры Киевской области.
Установлено, что Обуховской районной государственной администрацией в 2008 году неправомерно предоставлено в частную собственность гражданам земельные участки водного фонда площадью 5 га, расположенные на островах Каневского водохранилища. Передача в собственность гражданам указанных земель прямо противоречит требованиям Земельного и Водного кодексов Украины.
Судом подтверждена правовая позиция прокуратуры. Прокуратурой области принимаются меры по исполнению решения суда и возвращения государству земельного участка.

Источник: http://www.accbud.ua/news/id/5-ga-zemli-na-kievschine-vernuli-gosudarstvu

Украинские владельцы земельных паев жалуются в Европейский суд

zemlia — Mon, 30 May 2016 06:13:34 GMT

Европейский суд по правам человека (European Court Of Human Rights) принял к первичной экспертизе жалобы украинских владельцев земельных паев на ограничение их прав на собственность. Об этом в своем Facebook сообщила неправительственная организация EasyBusiness.

Заявители жалуются, что законодательное ограничение на отчуждение земли и изменение ее целевого использования непропорционально и отрицательно влияет на экономическую ценность земли, а также нарушает статью 1 Протокола N1.

«Конечно, — это еще не гарантия положительного результата. Процесс рассмотрения жалобы может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Но факт, что в деле защиты конституционных прав украинских граждан, саботированых через мораторий на уровне законодательного органа государства, положено начало, представляется вполне обнадеживающим», — написано в сообщении.

Отмечается, что это может быть началом процесса массового выражения гражданской позиции украинцев-землевладельцев на международном уровне.

Источник: http://www.accbud.ua/news/id/5-ga-zemli-na-kievschine-vernuli-gosudarstvu

В процессе землеотвода в Киеве инвесторам нужно собрать 55 документов

zemlia — Tue, 24 May 2016 15:05:30 GMT

Любой застройщик знает, что землеотвод – это одна из самых тяжелых бюрократических процедур.

Вопрос, почему эта процедура в нашей стране такая сложная, мы не рассматриваем. Однако, как стало известно ProfiDom.com.ua, портал «Столичная недвижимость» подсчитал, сколько же бумаг нужно собрать в процессе получения разрешения на землеотвод.

Получается, что, при самых благоприятных условиях процесс отвода земельного участка под строительство в Киеве для инвесторов-юридических лиц занимает 9-10 месяцев, а то и до года. Это – в идеальном случае, если органы вовремя выдают все справки, никто ни на каком этапе процесс не тормозит. А собрать за это время нужно, ни много ни мало – 55 различных документов.

Это – с момента подачи ходатайства до момента выхода правоустанавливающего документа. Повторяем, все вышесказанное относится к идеальным условиям, а на практике, земельный участок можно ждать два-три года.

Источник: http://profidom.com.ua/stati/analitika-i-zakony/16810-kak-poluchit-v-kieve-zemlyu-pod-stroitelstvo