Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли заключать дополнительное соглашение с городским советом (арендодателем) предпринимателю (арендатору) к договору аренды земли, если горсовет утвердил новую нормативную денежную оценку земли?
 Відповідь юриста Андрія Барановського:
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про плату за землю" плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про плату за землю" підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності є договір оренди такої земельної ділянки.
Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 було затверджено Типовий договір оренди землі, який Ви уклали з відповідною міською радою.
Для того, щоб захистити Ваші права орендаря землі, необхідно звернути увагу на пункт 10 договору оренди землі, який передбачає, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.
Якщо в договорі зазначено, що індексація не проводиться - це означає, що міська рада погодилась на умови договору і не вправі вимагати у Вас вносити зміни в договір оренди землі. Крім того, Ви будете сплачувати фіксовану орендну плату, що зазначена в договорі. Якщо, індексація вказана, то Ви будете зобов’язані виконати умови договору: переглянути розміри орендної плати відповідно до затвердженої нової нормативно грошової оцінки землі відповідно до пункту 13 укладеного між Вами договору.
Пункт 13 Типового договору оренди землі затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 передбачає, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством
.
|
