Ситуация такова, 5 лет назад мой отец заключил письменный договор (правда не заверенный нотариусом, но есть подписи свидетелей и самого Лисенко) с Н.Лисенко о том что, мой отец построит на его участке Дом, Н.Лисенко в замен этого отпишет 1/2 земли моему отцу на которой он тоже построил дом, сель совет дал добро на строительство, в ходе стройки выясняется что на этой земле есть совладелец некий гражданин Грузии и земля на которой они жили не была поделена...тобишь документально не понятно где чья половина... к-стате Н.Лисенко тоже являеться гражданином другой страны.... ВОПРОС: 1) Как это все узаконить? 2) Возможно ли отсудить или забрать у Лисенко и его часть земли в будущем? 3) Может ли нести Лисенко криминальную ответственность за введене в оману (ведь ему совладелец давал ген. довереность что бы он все узаконил, а он этим не воспользовался) На данный момент моего отца нет в живых..

Відповідь юриста Андрія Барановського:

Шановний Андрію, відповідно до ч.3 ст.81 Земельного кодексу України іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населеного пункту у разі: 

а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; 

б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності; 

в) прийняття спадщини. 

Безкоштовна приватизація земельних ділянок для вищевказаних осіб чинним законодавством України не передбачена.

У зв’язку з тим, що вказана земельна ділянка не оформлена, передати її Вам у власність та відсудити у гр. Лисенко не можливо, також вище зазначена угода між Вами обов’язково мала підлягати нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.219 Цивільного кодексу України У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.