Данные статистики свидетельствует, что бурный рост строительства жилья, наблюдавшийся в Киеве в течение последних 10 лет, завершился, а строительные компании все большее внимание уделяют пригороду. По итогам первой половины 2008 года, строители ввели в эксплуатацию 595,5 тысячи квадратных метров жилья. Это всего лишь на 0,3% больше, чем в аналогичный период предыдущего года. Притом что в 2007 году прирост объемов строительства составлял целых 7,6%. Главное, что сокращаются инвестиции в строительство в Киеве. В первом полугодии в столичные новостройки было вложено 15,5 миллиарда гривен. Это всего на 4,1% больше, чем в первом полугодии 2007 года. В то же время в 2007 году, по сравнению с 2006-м, объемы инвестиций выросли на 31,2%. Снижение темпов роста объемов строительства сами застройщики объясняют «перегретостью» столичного рынка». «Многие компании переориентируются на строительство за чертой Киева. Застройщики заканчивают свои объекты в столице и даже не пытаются начинать новые, а ищут земельные участки в пригороде Киева», – утверждает руководитель инвестиционного отдела компании «Новобудова» Дмитрий Колесник.
«Только таким образом они могут сохранить свои позиции на рынке», – подчеркивает он. Второй по значимости фактор – снижение спроса на новое жилье. «В Украине ужесточились критерии выдачи ипотечных кредитов, в результате чего покупательская способность населения значительно снизилась. Ниже стал и спрос на жилье. А строители ведь строят за счет покупателей. Если инвестиции не идут, а у застройщика нет собственных финансов, то он вынуждены замораживать объекты», – поясняет вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Виктор Несин. По мнению экспертов, снижение темпов роста строительного рынка продолжится и во втором полугодии 2008 года.
«Предложение расти не будет, может, даже наоборот», – считает Дмитрий Колесник. «Многие строительные компании переориентируются на строительство торгово-офисных комплексов. В Киеве огромный дефицит с торговыми площадями, а рентабельность такого строительства не ниже, чем жилищного», – объясняет он. Самые высокие показатели сдачи жилья в столице – в Дарницком, Голосеевском, Святошинском и Соломенском районах. В частности, на территории Дарницы с начала года появилось 244,7 тысячи квадратных метров жилья (это более 40% от общего объема).
Пятую часть жилья (121,4 тысячи квадратных метров) возвели в Голосеевском районе. Около 10% всех новостроек появилось в Святошинском и Соломенском районах. Меньше всего квартир сдали на Оболони и в Днепровском районе столицы. В то же время по размер инвестиция в жилищное строительство лидируют центральные районы Киева. Больше всего средств застройщики потратили на Печерске. За январь-июнь 2008 года эта сумма составляла 1,5 миллиарда гривен. В Шевченковском районе компании вложили в строительство 1,25 миллиарда гривен.
Такую тенденцию эксперты объясняют просто: в центре Киева свободной для застройки земли почти не осталось. И тут если строят, то очень дорогое жилье. К тому же городские власти приняли новые правила застройки центральной части города, которые направлены на то, чтобы ужесточить условия получения необходимой для начала строительства документации. Сообщается, что эти препятствия способствуют удорожанию нового жилья в центре столицы.
«По проектам недвижимости, которую начали строить после 1 января 2007 года, необходимо передать городу 20% общей площади жилья», – объясняет консультант по жилой недвижимости Украинской торговой гильдии Ангелина Деревлева. Ранее компании-застройщики передавали в фонд социального жилья 12% в центральных районах столицы и 7% от построенного – на окраине и в спальных районах.
По данным Главного управления статистики в Киеве, в первом полугодии застройщики выполнено строительных работ на 3% больше показателей января-июня прошлого года.
