Прежде чем воплотить заветную мечту о собственном загородном доме, необходимо купить подходящий участок. Если же денег на его приобретение у вас недостаточно, можно взять кредит. Банки сегодня приравнивают кредитование земли к ипотечным займам, но к заемщикам выдвигают особые требования. 

«Кредит можно получить только на покупку участка с целевым назначением под застройку и садоводство, – предупреждает Анастасия Семенец, директор компании Фабрика финансов. – Причем площадь садового участка не должна превышать 24 соток». 

По словам Владимира Паюка, финансового аналитика компании Простобанк Консалтинг, важно не только целевое назначение, но и расположение участка. Столичные банкиры, как правило, кредитуют землю в радиусе не более 50 км от Киева. 

Служба безопасности банка обязательно проверит правоустанавливающие документы на землю и репутацию продавца. Малейшие сомнения могут вылиться в отказ заемщику. Кроме того, каждый банк ведет досье проблемных участков. 

«Из-за специфики работы органов местной власти у продавца иногда возникают трудности при сборе документов, требуемых банком», – говорит Светлана Матвиенко, замдиректора компании Про-Контракт. Чтобы перестраховаться, его могут обязать оформить на одного из сотрудников банка доверенность на получение госакта на землю. 

Кредитный специалист обязательно захочет осмотреть участок. «Банк поможет не только точно определить стоимость земли, но и оценит ее инвестиционную привлекательность», – утверждает Дмитрий Буц, директор департамента ипотечного кредитования Правэкс-Банка. Как правило, на объект менеджер выезжает вместе с сотрудником оценочной компании, аккредитованной при банке. 

Также нужно быть готовым к немалым дополнительным расходам. За оформление кредита возьмут от 0,99% до 2% от его суммы. Обязательная страховка обойдется в 0,3-1%. На плечи заемщика лягут также гонорар нотариуса, оплата выезда на место специалистов банка, услуги оценщика и прочие комиссии. 

К стандартным документам потребуют добавить госакт о праве собственности на участок, справку БТИ об отсутствии построек, отчет независимого эксперта о цене земли и справку о ее нормативной стоимости. Также вам понадобятся справки об отсутствии долгов по земельному налогу и ограничений в использовании участка. 

Условия кредита 

Ссуду на землю можно взять на срок от 5 до 33 лет. Обычно банки требуют самостоятельно оплатить от 10 до 30% от стоимости участка. Займ с нулевым первым взносом возможен только при дополнительном залоге. Средние эффективные ставки по таким кредитам составляют 18-22% в гривне и 13-15% в валюте. Обычно ставки на покупку участков под застройку ниже, чем на садовые наделы.