Вот только небольшой перечень «сюрпризов», которые подстерегают покупателя земельного участка:
1. Поддельный Госакт на право владения землей.
2. Отсутствие документации, сопровождающей Госакт: Проект отвода земельного участка, Технический отчет про вынос земельного участка в натуру и положительные выводы соответствующих органов государственной власти про возможность предоставления земельного участка, акт установления и согласования границ землепользования.
3. Несоответствие целевого назначения участка планам покупателя. Казалось бы – не беда, существует процедура смены целевого назначения земли. Но не все так просто. Есть категории земель, смена целевого назначения которых, возможна только по согласованию с Верховной Радой Украины. Кроме этого, по отдельным категориям земель процедура смены целевого назначения предельно осложнена.
4, Вероятность того, что в ближайшее время земля, которую Вы приобрели подлежит изъятию для общественных нужд в связи с планами застройки населенного пункта. В этом случае Вам, конечно же, вернуть какую-то часть средств, вложенных в земельный участок, но вряд ли эта компенсация будет равноценна рыночной стоимости участка.
5. Наличие земельного сервитута. Право земельного сервитута – право на использование чужого земельного участка. Иначе говоря, Вашей землей может пользоваться кто-то еще. Скажем, через Ваш участок может быть проложен водопровод для общественных нужд. Или через него (в соответствии с договором сервитута) прогоняют общественное стадо. Для того, чтобы признать договор сервитута недействительным придется обращаться в суд.
6. При выносе земельного участка в натуру были неправильно определены координаты. К сожалению, и такое бывает… И тогда получается, что с точки зрения закона, Вы осуществили самозахват территории.
7. Продавец скрыл информацию о наличии сети коммуникаций под Вашим участком. Скорей всего, на таком участке строительство невозможно.
Джерело: http://www.zsu.org.ua/ru/audit/ | 
